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当前要闻：几经波折！贵阳人民大道这片征拆，3号线站点旁变样了

来源：省会楼参    时间：2023-04-18 04:15:59

2023年4月中旬，贵阳老城人民大道与北京路交汇处不远，04号地块的拆迁正在持续。

北京路沿线人民大道04号改造地块周边


(资料图片仅供参考)

从一街之隔外的人行道旁望向这里，红色的“拆”字出现在沿街一排老房的墙上。

这些已经搬空的房屋，拆光了窗户，空荡荡的房间，露向北京路上往来的行人，川流的车辆。

北京路下拉槽

这个地块在2021年7月底，由中交城投、中房集团与地方城市更新平台公司联手摘得。

当时的成交楼面价7772元/平方米，总价达到约33亿元，位列贵阳贵安土拍榜单的历史前列。

从那时算起，加上期间防控的影响，这一拆就过去1年多的时间。

远远望去，已经拆迁的房子嵌在楼房里，有的在顶层、有的在中间，像是那一段棚改大潮，

最后敲下的空白格，泛起有些远逝的尾声。

那段时期，区域棚户区和城中村改造经历分水岭。

在那之前，轰轰烈烈的棚改潮起潮落。现如今新的征收项目中，

贵阳房票正在登场……

01

人民大道04号地块部分区域紧邻省美术馆，邻近地铁1、3号线北京路换乘站，与银海元隆广场、新城吾悦地块隔街相邻。

北京路上人民大道04号地块对向的商业

地块区域总体处于中华北路和瑞金北路中间，沿北京路一侧向永乐路方向。

在北京路一侧区域，有一片单位老房的宿舍区。从临街的小门进入，显眼的“拆”字潦草的画在墙上。

走进老旧的院落里，绿植遍布。间或可见楼栋搬空的住房。生锈的防盗栏里，屋内地板和墙面残破，曾经的家居物品零碎散落。

搬走过后的房子，又变成了“毛坯”模样。

再往里走去，穿过一所学校原址大门。眼前高处空旷的地面上，残留有水泥砖墙的碎屑。

远处高楼的背景里，施工机械正在破拆孤零零的一栋房屋。

02

04号地块位于一环内，地处六广门周边，又临近地铁1、3号线换乘站，地理位置各方面比较便捷。

前前后后算下来，这一片区域的拆迁补偿，称得上是峰值水平。

2022年7月，在官方平台的咨询回复中，区域一处建面约74.35㎡的房屋，预征收的补偿、补助、奖助费合计货币补偿款，合计达到约135.8万元。

折合约1.82万元/㎡。

04号地块区域一处房屋

在当时的回复中可以得知，这处房屋在2020年8月签订了预征收货币补偿协议书。

2021年10月，当地下达此项目正式房屋征收决定公告后，该协议自行转换为生效的房屋征收补偿协议……

2023年初，贵阳房票制度出台。多个区域国有土地上的房屋征收也面临两种模式的 过渡 。

在房票的适用方面，对于存在作出房屋征收决定、启动房屋预征收签约工作等条件的房屋，直接影响是否按照“老房老办法”处理。

而在新落地的棚改项目中，这张房票对于房屋征收而言，更加对味的则是“以房易房”的权益调换。

用楼主的话说，在如今的大环境和行情里，相比较以区域二手房价出售房屋，如果房票对应房源的各项优惠还说得过去，

那么有得拆，也还行。

房屋征收新旧模式的转换期中，贵阳房票正式落地时，也有望在城市更新的新语境中，

进入棚改的新一程。

03

人民大道04号地块，在棚改大潮的时期，曾经有过多轮的意向改造。

2019年时恒泰的高端商住中心规划，2020年时的雪松中心打造。曾经各种高端酒店、住宅业态规划，一晃都成为了往事。

也幸亏吹得再高，各家还是“留一手”。

从那时算到现在，换作哪家民企拿下这块地，心态恐怕都是炸个不停。

不仅烧钱，同样烧脑。

也幸亏最后接盘的中交系，在初入局贵安时起，就从风浪里一路蹚水而来。

不过，即便有再好的耐烦心、抗压能力，也总得对市场有个回应。

好在这年头的行市里，买的卖的都不仅是产品力，更是耐力。

人民大道04地块调规区域（二次）示意图

04号地块在2020年有两次调规。目测来回的调整，也有为了让账算得过来。

2022年底，地块项目公开的规划中，商业楼栋的最高建筑高度将达约190米。尽管比此前公示的250米限高有调减，但是仍然可以，

入列人民大道的天际线地标。

经过这三年，一街之隔的银海元隆广场缓过气来重新开业。同样高位拿地的新城吾悦，一口气全面拆迁过后，也在建起了独栋楼撑场。

总体上来看，目前04号地块靠近北京路一侧区域内，尚有一定数量的未交房搬迁。近瑞金北路和环城北路一侧，场平的进度明显较快。

2023年底，贵阳地铁3号线初期试运即将到来。人民大道04号地块项目首期入市能否赶上时机，加入老城中心区住宅开发行列？

北京路与人民大道交会的十字商圈里，眼看又多了个邻盘，可以抱团相惜。

这个双地铁上盖的首位区域，商业与人文打下基底。新居住人气的到来，成为商圈能否向前的前提。

在这背街一面，不易为人所见的改变，期待改变。

答姨 楼主 师兄

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